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三联商社槐荫店关门租赁难解决在济南仅剩3家门店0

发布时间:2021-05-16 02:57:54 阅读: 来源:卷板机厂家

24日,原三联商社槐荫店大门紧闭。

尽管有网购冲击,但西市场商圈、华联商业街人气依然不错,只是仍有不走运的关店者。24日,记者来到经二纬九东北角,济南时代商业广场所在的位置,主力店三联商社槐荫店已经关门,最显眼处的“三联商社”四字被摘除。

【现场探访】 销售名列前茅的店,本来销售额还能涨

“关店不是因为经营不善,这家店经营很好。”三联商社总经理助理王先生在接受记者专访时说,纵观济南西部,比较成熟、客流量比较大的商圈只有西市场附近,他们在此黄金位置,经营得也不错。

三联商社近日发布的公告显示,这家店2014年、2015年的销售额分别约为5600万元、6000万元,占公司整体收入约8.5%、9.5%。“近几年,销售额每年都以10%以上的速度增长。”王先生说,每到节庆促销,这家店任务完成率在众门店中,都是名列前茅。“今年如果不关店,槐荫店销售额可以冲击7000万元。”王先生说。

【探究原因】 合同到期,业主不愿再与时代公司续签

据了解,槐荫店所在位置,原为山东鲁建世纪房地产公司开发建设,2005年左右被分割成小块卖给了237名小业主。

2006年左右,济南时代商业广场管理公司(下简称“时代公司”)与这些业主签订了返租协议,总共10年,每年给予业主总房款8%的钱作为租金。2014年,三联商社与时代公司续签了租赁协议,约定租赁到2018年9月30日。王先生说,当时时代公司与业主的协议2016年9月30日到期,剩下的两年时代公司承诺会继续跟业主续签。

然而今年9月底,时代公司并没有“搞定”所有业主,也没有续签协议,这就意味着,时代公司无权再出租物业。10月4日,部分小业主把三联槐荫店的门锁上,要求立即撤出,导致经营中断。10月17日,三联与时代公司解除《房屋租赁合同》及其补充协议,并于20日交还了租赁房屋。

【业主说法】 承诺的租金,拖了两三年还没给

“我们不会再跟时代公司续签租赁协议。”一业主对记者说,投资商铺是想有回报,但时代公司已拖欠业主两三年的租金。

时代公司相关负责人何先生表示的确拖欠了租金,“我们也没办法,公司在亏损经营。”据透露,按照此前协议,时代公司每年给业主总房款的8%当租金,但从三联手中,他们初期只能获得总房款5%的租金收入,后期经协商才获得6%。

“这意味着,我们每年净亏两三个点,这些年来,总共亏了1500万元。”何先生说,开始他们想,三联的租金是亏的,但可以借助三联吸引人气,从其他物业赚钱。2006年左右,时代公司总共与400多名小业主签订租赁合同拿物业,总共1万多平方米,统一运营。“开始想法很好,从商户收取的租金会慢慢增长,而业主租金不变,随着时间推移,肯定会盈利。”何先生说,后来网购盛行,空铺出现,商户租金收入反而下降,造成亏损。

【重新租赁】 各方有诉求,租金多少难谈拢

“由于时代公司连年亏损,还涉诉19起,大部分业主都不愿意跟它续签协议。”上述业主说,倒是跟商户,尤其是三联商社这样的优质商户,可以谈,也接触过多次。对此,王先生表示,从三联角度来讲,希望继续在槐荫店干,但要面对237户业主,一个个谈很麻烦,且对方意见也不统一;从上市公司角度来讲,风险太大,万一有些业主不同意,或者签了协议后反悔怎么办。

事实上,租金高低也是横在业主与商户之间的拦路虎。从三联角度来讲,现在实体商业难干,还想维持原来的6%;而业主想维持原来的8%,甚至更高,因为这10年来房价翻番,“要17%都不多”。

其实三联退出后,附近的星尚城有意统一从业主手中租赁物业再招商,但目前就租金问题谈不拢,业主要求不能低于8%,星尚城开始出5%,后来提到6.5%,业主也不同意。

“如果业主还想要保底租金,我们时代公司是不打算再干了。”何先生说,现在虽然房价在涨,但是商户租金在降,“如果一定要我们干,除非风险共担,业主拿到的租金,随市场行情而变,亏损共亏,盈利共赢。”

三联商社在济仅剩3家门店

三联商社槐荫店,正常运营中“非正常死亡”,不由让人们想起了三联30余年的沉浮录。1984年,三联靠在西门做家电起步,逐步发展,曾一度占据国内首位,是最早的特许连锁家电企业。

21世纪初,三联收购郑百文上市,更名为“三联商社”,在国内引起较大争议。鼎盛时期,三联拥有数万员工、160家公司,业务横跨房地产、商贸流通、电子信息技术、旅游文化和传媒等五大产业。然而后来,受累于房地产行业,三联资金链出现问题,国美电器乘虚而入,控股三联商社,之后其战线不断收缩。目前,三联商社正常经营的门店共计6家,位于济南、东营、淄博、邹平,其中济南有3家;最近,三联集团以及旗下的12户权属企业,均被列为“省级困难户”。

其实,济南商业史上“五朵金花”大观园商场、人民商场、济南第一百货、济南百货大楼、山东华联商厦,除大观园和人民商场还在苦苦支撑、谋求突围外,其余三朵已经凋零。

经四路华润万家要关门?

目前正常运营,负责人称未接到通知

我国最大超市连锁企业华润万家,在济南经营之路很是坎坷。前段时间,济南首家店王官庄大众广场店缩小营业面积,两层变一层。近日有消息称,11月底,其经四路万达店要关闭。24日,华润万家山东公司回应称,该店仍在正常运营,但也没有否认传言。

网传消息称,经四路万达广场华润万家将于11月30日闭店,接手者或为山东东方集团,因该集团近日与万达集团在北京签署战略合作框架协议,双方将在商超项目上开展深度合作。24日中午,记者来到该超市,发现其正常经营,门口未有任何要关店的通知,超市内部也无货架缺货现象,一些供应商还在调整柜台,换上新的促销信息。

“我们没听说,也没接到要关店的通知。”超市相关负责人表示,不过这家店的客流一般。记者注意到,尽管超市正常运转,但超市出入口处的商店,多数大门紧闭,正常营业的屈指可数。业内人士表示,商超运营一般是这种方式:靠超市生鲜品低价吸引人气,靠其他洗化用品等盈利,实现盈亏平衡;真正盈利,主要靠超市周边的商店。现在这些商店大部分关了,说明闭店消息并不一定是假的。

华润万家山东公司在回应记者采访时表示,该超市仍在正常运营中,有新的消息会及时沟通,不过也没有极力批评关店的消息是假的。

据了解,华润万家经四路店的前身是乐购超市,2010年11月与万达广场同步开业,之后经营业绩一直一般,2014年,华润万家接手,并没有进行大的调整,甚至到现在,超市内很多标识、工作人员服装,还是乐购的。华润万家超市2011年进入济南,除经四路万达店外,目前还拥有王官庄店、中海店、丁豪店以及恒隆店等。

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