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楼市还有多少政策红包值得期待万芳

发布时间:2020-02-14 10:56:13 阅读: 来源:卷板机厂家

楼市还有多少政策红包值得期待,

购房贴息、契税补贴、购房入户、发放补贴

楼市走势,向来跟政策息息相关。 双限 退出历史舞台之后,楼市究竟还有多少政策 红包 值得期待?事实上,如果政府想进一步 救市 ,采取的动作还有很多。随着房地产市场形势的变化,下一个政策 红包 随时有可能出现。

红包一:购房贴息

由政府向购房者补贴一部分利息,这对杭州市民而言并不陌生。2009年,杭州市曾试行住房公积金贷款阶段性利息补贴政策。

当年5月份出台的贴息政策规定,对于使用杭州市住房公积金贷款的购房者,财政将给予公积金贷款利息的30%作为补贴,补贴期限截至2010年12月31日。也就是说,不少杭州人曾在长达一年多的时间中,享受过购房贴息。

而在2011年以后,这一政策没有延续。在楼市调控进一步加码的大背景下,继续贴息显然不合时宜。不过,如今楼市调控进入一个新的阶段,购房贴息重出江湖也未可知。这一政策迄今仍饱受争议,有 劫贫济富 之嫌,但政策制定者可以对这一政策稍加改善,比如针对首套房置业者贴息,这种行为完全符合支持首套房的精神。

红包二:契税补贴

契税政策也一直是楼市中的 变数 。按照目前的规定,购买首套90平方米以下住宅,契税1%,90平方米以上普通住宅契税1.5%,二套房契税3%。

央行宣布贷款还清之后购买第二套房可享受首套房贷优惠,但是第二套房能否享受首套房的契税政策,目前并未有进一步消息。如果没有政策调整,那么部分购房者购买二套房时,虽然可以享受首套房的贷款优惠,但是契税还是要按照3%缴纳。接下去最有可能的放松政策是,改善型二套房享受与首套房一样的契税政策。

当然,也可能全线降低契税缴纳标准,减轻购房者负担。

红包三:购房入户

降低购房入户门槛,是很多城市重要的救市举措。杭州一直就有购房入户政策,比如在下沙购买总价80万元以上的住宅,或者其他主城区购买总价100万元以上的住宅,并在满足其他一些落户条件的基础上,可以在杭州落户,这对很多外地人而言吸引力不小。

如果为了进一步吸引外地人,就可以进一步降低购房入户条件,以此鼓励更多的外地人在杭州购房。适度调整现行的购房走入户政策,这样的可能性也不是没有。而这一政策调整,短期内将对楼市产生明显刺激作用,尤其有利于刚需市场。

红包四:发放补贴

近期宁波市出台的关于对大学生购房补贴政策,引起市场热议。宁波市规定毕业10年之内的大学生,在宁波购房即可获得财政补助,最高额度为购房总价的1%。尽管1%微不足道,但还是引发高度关注。

针对特定的人群发放购房补贴,这在全国多个城市中,也并非没有先例。2011年,下沙曾出台购房补贴政策,针对企业高层管理人员,提供10万元一次性购房补贴以及3年贴息补助。

在 救市 的大背景之下,这一政策复出的可能性也大大增加。不过,这一政策出台的过程中,尤其需要把握社会公平性。

(编辑:英灿)

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