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楼市观察央行进一步收紧房贷利率不可避免摇号买房之风刮向三四线城市

发布时间:2021-01-07 09:51:47 阅读: 来源:卷板机厂家

摘要: “和风细雨”的2018楼市调控带来的是房贷利率破6%,摇号买房之风下沉至三四线城市,你准备好了吗?

或许在一些朋友眼中,到现在为止,全国楼市房价是一种比较稳定的状态并没有太大的变化。然而,事实真的是这样吗?2018年的楼市状态与2017年的狂风骤雨不同,今年各种的楼市调控措施往往都是在一步步的实行中,逐步改变着楼市的预期。从摇号买房城市稳步增加,再到房贷利率稳定收紧,这些不都是未来楼市调控的进一步升级吗?

>>>>房贷利率将破6%,购房压力增大

纵观近十年来全球各大经济体的货币政策,2008年金融危机后,美联储、欧洲央行、日本央行、英国央行等主要发达经济体的中央银行均采取了降息和以大规模资产购买为主要特征的量化宽松货币政策。中国为应对经济危机也启动了“四万亿计划”的政策。在全球货币政策收紧之下,中国虽然没有启动加息,但是货币政策早已从宽松转向审慎偏紧。

但是考虑到本国的特殊性,央行报告曾指出,中国央行“缩表”并不一定意味着收紧银根,比如在资本流出背景下降准会产生“缩表”效应,但实际上可能是放松银根的。

不过市场利率的上升却是事实。而每次在美联储加息之后,中国央行虽未跟随加息,但几乎都同步上调了OMO(公开市场操作)利率。

尤其是房贷利率。数据显示,3月份,全国首套房贷款平均利率保持上涨趋势。其中一线城市小幅上涨,部分二线城市首套房及二套房贷款利率均出现较大幅度上涨。3月全国首套房贷款平均利率为5.51%,环比2月上升0.92%,同比去年3月平均利率4.46%,上升了23.54%。预计未来首套房贷款平均利率存在破6%可能。

>>>>摇号买房或将不再是一二线“专利”

2018年一季度以来,楼市调控政策继续在这些区域中心城市加码。除了在购房方式上,越来越多城市加入“摇号”购房行列,在房贷方面,部分城市也加码收紧。

比如上海,在3月下旬,就有市场传言4月1日起,上海各家银行将调高首套房贷利率折扣,首套房贷最低优惠从9折统一调整到9.5折,据多家银行房贷部门了解,该政策实行时间点以网签和贷款签约时间为主。

除了重点城市调控政策持续加码,一季度以来,楼市调控还扩至某些三四线城市。3月21日,安徽省阜阳市阜南县出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》,规定房屋销售成交价不得超过备案价,阜南县户籍居民购买新建商品住房后5年内不得上市交易,非阜南县户籍居民购买新建商品住房8年内不得上市交易。

>>>>租赁土地供应增加推动租赁市场快速发展

2018年第一季度,华东区域土地市场呈现出“冰火两重天”的差别态势。一边是以杭州、嘉兴为代表的土地市场火热派,另一边是以上海、合肥为代表的土地市场冷清派。

2018年一季度,杭州总出让土地69宗,其中涉宅用地38宗、商业商务用地26宗,租赁用地1宗,其他用地4宗。仅第一季度,杭州土地成交金额就高达919.2亿元,土地成交金额居全国第一,土地市场一片火热。

与市场火热相对的是一些重点城市一季度土地市场最终以清冷收场。其中最典型的要属上海和合肥。一季度合肥共出让23宗土地,其中居住用地仅11宗,占比不到一半,在土地成交面积和成交金额上双重下跌。而上海一季度则无一宗可售宅地成交,土地成交面积同比微升,但在成交金额方面,则同比微跌。

虽然住宅用地供应下降,但非住宅用地供应则有所增加,尤其是租赁用地供应在整个土地供应中的占比正在逐渐加大。有市场分析师认为,租赁用地的供应趋势不断扩大,将会提升整个城市民众对租住的预期,促使“租售并举”时代加速到来。

(淮安房产网整理发布)

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