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楼市调控了那么多为什么三四线城市房价还在继续上涨

发布时间:2021-01-07 19:49:32 阅读: 来源:卷板机厂家

摘要: 虽然说现在全国各地楼市调控政策层出不穷,但是楼市整体房价却仍然没有明显的下滑,尤其是在一二线城市房价涨幅渐缓的情况下,三四线城市房价却在重重限购下涨幅不断。那么,作为曾经不被看好的三四线城市为什么能够在重重限购下继续上涨?

虽然说现在全国各地楼市调控政策层出不穷,但是楼市整体房价却仍然没有明显的下滑,尤其是在一二线城市房价涨幅渐缓的情况下,三四线城市房价却在重重限购下涨幅不断。那么,作为曾经不被看好的三四线城市为什么能够在重重限购下继续上涨,未来三四线城市具有多少的投资潜力呢?

第一:中国房价短期内不断上涨的两大重要因素

一:热点城市为调控逐步减少土地供应,造成的楼市资源稀缺

二:宽松货币政策周期下,市场上的闲钱太多,造成旺盛的投资需求。

那么在泽中供不应求的局面下,一些重点城市的房子反而成为了市场相互争夺的目标,房价也就被越炒越高。

第二:三四线城市房价持续上涨重要因素之差异化土地供应政策

4月1日住房城乡建设部和国土资源部联合下发了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》,着力于加强和改进住房及用地供应管理、改善住房供求关系、稳定市场预期。对消化周期在36个月以上的,应停止供地。36-18个月的,要减少供地。12-6个月的,要增加供地。6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。

那么在这样的一种差异化土地供应政策中,一二线由于过高房价减少土地供应,限制楼市投入资金,必然会导致房企开发商与一些投资资金流入一二线城市的周边城市圈。同时,再结合政府去库存的大方向,自然会导致三四线城市进入快速的土地开发时代,从而带领购房热潮,最终就会拆迁、工地、开发、买房这样的一个大循环,房价也就随之上涨。

第三:三四线城市是否具有一定的投资价值

首先我们从两个方面来看一下一二线城市与三四线城市之间划分区别

一:人口流动

目前,短期来看具有购买力的年轻人口,依然在向一二线核心城市流动;

二:优质公共资源的分布

目前,优质的教育、医疗、养老等公共资源,依然集中在一二线城市,特别是一线城市。这就决定了,未来中国核心城市的房价仍有可能处于高位,而外围三四城市的房价很可能会持续处于低位。

三:市场发展与调整的广度和深度依然难以预测

我们需要明确的是这一次三四线城市本轮销售上涨,其主要原因并非由内在的发展力量(地铁、教育、商业、医院、产业等公共资源)作支撑,而仅仅因一二线城市限购得到的外溢需求刺激和去库存政策红利,那么这种福利能够持续多久就值得投资者好好的考虑一下了。

四:最普遍的“买涨不买跌”的心理

长远来看,三四线城市对于人口吸引力、本地居民购买力、产业等公共资源方面的短板问题依然突出,购房者对价格的变化更为敏感,因此随着楼市趋于稳定,一二线城市外溢红利的消退,三四线的繁荣将会降温。但是,对于靠近中心的城市三四线城市来说,未尝不是一次蜕变的机遇。

因此,在这次全方位的楼市调控之下,房地产市场降温是可以预期的,只不过会是一种周期性的降温,更直白的说是房价维持一定时间的稳定或小幅下跌。

最后,往往政策严厉的调控之下是刚需最好的出手机会,因为在这样的一种调控环境下房价迎来一定的小幅下跌正是给你一次入手的机会,而你一旦错过这一次的调控时机,房价调控不可能永远紧绷,当其适度放松带来房价反弹之后,或许你就再也没有机会了。

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